اسعار العقارات في جورجيا| الدليل الشامل
أصبحت جورجيا بسرعة هائلة خلال السنوات الماضية من أهم أسواق العقارات في أوروبا، ومع ذلك فإن اسعار العقارات في جورجيا ..
أصبحت جورجيا بسرعة هائلة خلال السنوات الماضية من أهم أسواق العقارات في أوروبا، ومع ذلك فإن اسعار العقارات في جورجيا هي الأقل من أي عاصمة أخرى في أوروبا، بالرغم من أن اسعار العقارات في جورجيا آخذة في الارتفاع إلا أنه لا يزال بإمكانك شراء شقق بغرفة نوم واحدة بموقع مركزي ومتميز بمساحة 45 مترًا مربعًا كاملة التشطيب في تبليسي، عاصمة جورجيا، مقابل أقل من 90 ألف دولار (دولار أمريكي)، وإذا كان العقار في بعض ضواحي المدينة فإن السعر يكون أقل بكثير.
سوف نستكشف في هذا المقال المعايير الأكثر أهمية لمن يفكر في الاستثمار العقاري داخل جورجيا، بدءًا من مكان شراء العقارات في جورجيا (تبليسي/باتومي) وحتى اسعار العقارات في جورجيا، والتطور العقاري وفرص إيجار العقارات، كما نتعرض للمخاوف الأكثر شيوعًا والأمور القانونية التي يمكن أن تواجها عند قرار الاستثمار العقاري داخل جورجيا.
5 معلومات عن سوق العقارات الجورجية
- تشهد جورجيا حاليًا مستوى غير مسبوق من تطوير البنية التحتية وشهدت متوسط نمو في الناتج المحلي الإجمالي للعقارات يزيد عن 4.5% سنويًا بين عامي 2011 و2022.
- حدث تغير في نمو سوق العقارات في تبليسي، حيث كان التطور ضعيفًا في الفترة من عام 2016 إلى بداية عام 2022، وتطور سريعًا من فبراير 2022 إلى نهاية 2023.
- تبلغ عائدات الإيجار في عام 2023، للإيجار طويل الأجل (أكثر من 6 أشهر) 8-12%، للإيجار قصير الأجل 15-20% حسب معدلات الإشغال.
- تتراوح اسعار العقارات في جورجيا حيث يصل السعر الأمثل للمتر المربع في العاصمة تبليسي 2000 دولار – 2500 دولار في المدينة القديمة (متاتسميندا) عام 2003، و1800 دولار – 2500 دولار في الأحياء المرموقة مثل فاك، و1600 دولار – 2000 دولار في الضواحي الحديثة داخل المدينة مثل سابورتالو، و1000 دولار – 1500 دولار في الضواحي الخارجية، وتشمل هذه المتوسطات كافة أنواع ومعايير العقار والوحدات السكنية.
- يمكن للأجانب شراء العقارات في جورجيا باستثناء الأراضي الزراعية بنفس الاستحقاقات والقوانين التي يتمتع بها المواطنون الجورجيون.
مميزات الاستثمار العقاري في جورجيا؟
تتميز جورجيا بمناخ رائع ومتنوع حيث يُطلق على جورجيا بلد الفصول الأربعة، كما تشتهر بالأطعمة التقليدية الرائعة، والتراث المعماري المميز، واشتهارها بمناطق جبلية مذهلة في القوقاز، بالإضافة إلى تكلفة معيشة منخفضة نسبيًا، وقد أصبحت تتمتع بشعبية متزايدة في النشاط السياحي كما تشهد جورجيا حاليًا مستوى غير مسبوق من تطوير البنية التحتية.
بالنسبة للشراء بغرض الاستئجار (المستأجرين على المدى القصير)، انتعشت صناعة السياحة مرة أخرى بعد فترة كورونا وعادت في التصاعد وذلك لأن اسعار العقارات في جورجيا بهدف الإيجار قصير المدي منخفضة للغاية ويمكن للأجانب دفع قيمة الإيجار بدون عناء، بالنسبة للإيجارات طويلة الأجل شهدت كل من تبليسي وباتومي زيادات في عام 2023، ليس فقط من السكان المحليين الذين يهاجرون من المناطق الريفية إلى المدن، ولكن أيضًا من المغتربين والأجانب الذين يبحثون عن تكلفة معيشة ميسورة التكلفة.
اسعار العقارات في جورجيا من أقل الأسعار في الدول الأوروبية وتوفير أنظمة تقسيط دون فوائد، بالإضافة إلى الإطلالة الجاذبة التي تتميز بها البلد ، كما يمكن الحصول على تذكرة ذهاب وعودة مجانًا، والحصول على بخصومات كبيرة عند امتلاك عقار في جورجيا.
الحصول على جواز سفر يُسهل الدخول والخروج من جورجيا إلى الدول الأوروبية دون تأشيرة للمالك وذويه، كما تتوافق شروط الحصول على عقار مع طبيعة الإقامة خلال دولة جورجيا والقوانين التي تحكم الإقامة في جورجيا، كما تسمح قوانين العقار في جورجيا بشراء العقار من المالك نفسه دون شركة تسويق عقاري أو موكل أو وسيط عقاري وذلك يوفر الكثير من التكاليف الإضافية الخاصة بالعمولات وغيرها.
مكان شراء العقارات في جورجيا (تبليسي / باتومي)
يعد سوق العقارات في تبليسي إلى حد كبير هو الأكبر في جورجيا، حيث يقيم هناك ما يقرب من ثلث سكان البلاد، ومع ذلك، يمكن العثور على فرص استثمارية جيدة في مناطق أخرىخاصة في باتومي على ساحل البحر الأسود ثاني أكبر مدينة في جورجيا، كما تقدم كوتايسي فرص استثمار عقاري حيدة حيث تبلغ اسعار العقارات في جورجيا – كوتايسي حوالي نصف الأسعار في تبليسي.
زاد تطور سوق العقارات في باتومي في السنوات الأخيرة، حيث تم بناء عدد قياسي من الوحدات السكنية حتى عام 2022، حيث كان العرض العقاري يفوق الطلب بكثير، ولكن في عام 2022 انعكس هذا الاتجاه، حيث بدأت باتومي في عكس الطلب المرتفع على الإيجار في تبليسي.
المخاوف القانونية لشراء العقارات في جورجيا
- يمكن أن تكون عملية شراء العقارات في دولة جورجيا معقدة إلى حد ما، كما هو الحال مع أي عملية شراء عقار في أي مكان آخر، لذلك من الضروري طلب المشورة القانونية والاستعانة بمحامي خاص لإجراء العناية الواجبة بشأن العقار، ومن حسن الحظ أنه وفقًا للمعايير الدولية، فإن هذه التكاليف ليست باهظة الثمن.
- من المشاكل القانونية رفع اسعار العقارات في جورجيا من مالك العقار بدون سبب مبرر ولكن يمكنك التفاوض من خلال المحامي الخاص أو موكلك الخاص (باللغة الجورجية) أو ننصحك بالانسحاب لتجنب الوقوع في المخاطر المالية.
لماذا تختلف اسعار العقارات في جورجيا؟
بالطبع تتفارات اسعار العقارات في جورجيا داخل المدن المختلفة نظرًا لاختلاف مساحة الشقة واختلاف موقعها الجغرافي، فالشقق التي تتواجد في قلب العاصمة وبمساحات كبيرة تزيد اسعارها عن العقارات في المدن الصغيرة أو في ضواحي المدن وكذذلك العقارات الصغيرة، بالإضافة إلى اختلاف الوسيط أو الشركة العقارية التي تقوم بالوساطة بين مالك العقار والمشتري أو المستأجر.
ولكن لا يمكن انكار ان اسعار العقارات في جورجيا بصفة عامة رخيصة ومنخفضة كثيرًا مقارنةً بباقي الدول الأوروبية، وخاصة أسعار العقارات في العاصمة تبليسي حيث تتوفر شقق للبيع بها كافة الخدمات كافة الخدمات ولها إطلالة رائعة بالرغم من موقعها ولكن لا تصل إلى أسعار العقارات في عواصم الدول الأوروبية الأخرى، هذا بالإضافة إلى انخفاض اسعار العقارات في جورجيا بالمدن الصغيرة والمناطق الريفية وضواحي المدن بحيث تتناسب مع جميع الفئات والمستويات.
ختامًا، على الرغم من أن القرار النهائي بشأن قرار الشراء والاستثمار العصاري في جورجيا يعود إليك دائمًا، لكن بالطبع تحتاج إلى بعض المساعدة التي تساعدك في اتخاذ قرار صائب وخاصة أن اسعار العقارات في جورجيا تتفاوت بشكل كبير، لذلك نأمل أن نكون قدمنا خلال هذا المقال المعلومات التي تساعدك في قرارك بشأن استئجار أو شراء أحد العقارات في جورجيا، ولكن بصفة عامة دولة جورجيا من الدول الودودة التي يمكنك الإقامة والاستثمار بها بأمان ولكن لا تنسى طلب المساعدة القانونية المستمرة، لمزيد من المعلومات عن الحياة في جوررجيا يمكنك التواصل معنا، فريق الدعم لدينا يرحب بك دائمًا.